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EMIRION IMMOBILIEN

Hausverwaltung

Mietverwaltung

Modern verwalten, maximale Rendite.

Unsere Mietverwaltung bietet Ihnen professionelle Dienstleistungen zur effizienten Verwaltung Ihrer Immobilie. Wir maximieren die Rendite Ihrer Investition und sorgen für einen reibungslosen Ablauf, von der Vermietung bis zur Instandhaltung.

WEG Verwaltung
Effizientes Wohnen, smarte Verwaltung.

Unsere wegweisende Wohnungseigentumsverwaltung schafft ein angenehmes und harmonisches Zusammenleben in Ihrer Gemeinschaft. Wir entlasten Sie bei allen administrativen Aufgaben und sorgen für klare Strukturen und transparente Kommunikation.

SE Verwaltung
Zuverlässig, kompetent, maßgeschneidert.

Unsere Sondereigentum-Verwaltung bietet Ihnen eine individuelle Betreuung für Ihre Eigentumsbedürfnisse. Von der Verwaltung über die Vermietung bis hin zur Instandhaltung – wir passen unsere Dienstleistungen an Ihre speziellen Anforderungen an.

Mietverwaltung

Hausverwaltung, die Ihre Erwartungen erfüllt

Unsere Mietverwaltung bietet Ihnen professionelle Dienstleistungen zur
effizienten Verwaltung Ihrer Immobilie. Wir maximieren die Rendite Ihrer Investition und sorgen für einen reibungslosen Ablauf, von der Vermietung bis zur Instandhaltung.

Was Sie erwartet:

Präzise Buchführung

Präzise Buchführung

Wir sind spezialisiert auf die Verwaltung von Immobilien und führen Buchungen unter Berücksichtigung der Umsatzsteuer sorgfältig durch.
Erreichbarkeit und Support

Erreichbarkeit und Support

Neben regelmäßigen Berichten und Zugang zu unserer Plattform bieten wir Ihnen auch eine kurzfristige persönliche Erreichbarkeit.
Eigentümer Portal

Eigentümerportal

Unsere Plattform liefert Ihnen verschiedene aktuelle Kennzahlen zu Ihrem Immobilienportfolio
Zugang für ihre Berater

Zugang für Ihre Berater

Auf Anfrage ermöglichen wir Ihrem Steuerberater oder Vermögensverwalter den Zugang zu allen wichtigen Unterlagen und Analysen.

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WEG-Verwaltung

Wohnungseigentumsverwaltung

Wohnungseigentumsverwaltung, die Sie voranbringt

Wohnungseigentums-Verwaltung, die Sie voranbringt

Unsere wegweisende Wohnungseigentumsverwaltung schafft ein angenehmes und harmonisches Zusammenleben in Ihrer Gemeinschaft. Wir entlasten Sie bei allen administrativen Aufgaben und sorgen für klare Strukturen und transparente Kommunikation.

Was Sie erwartet:

Papierfreie Hausverwaltung

Modern und papierfrei

Emirion stellt Ihnen alle relevanten Unterlagen und Nachrichten digital über E-Mail, unsere App oder Webplattform zur Verfügung, um Papierstapel zu umgehen.
Transparenz

Transparenz garantiert

Emirion sorgt dafür, dass Sie stets über den Fortschritt Ihrer Meldungen und Anfragen informiert sind. Der aktuelle Bearbeitungsstand ist in unseren angebundenen App-Lösungen jederzeit einsehbar, und alle Eigentümer erhalten umfassende Informationen zur WEG.

Vor Ort präsent

Wir sind regelmäßig vor Ort, um den Zustand des Objekts zu sichern, den Fortschritt der Projekte zu überwachen und direkt mit Ihnen über Ihre Anliegen und Ideen zu sprechen.

Umfassendes Expertennetzwerk

Umfassendes Expertennetzwerk

Wir setzen auf ein umfassendes Netzwerk von qualifizierten Handwerkern und Dienstleistern und arbeiten darüber hinaus mit innovativen Partnern an Modernisierungsprojekten.

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Verwaltung von Sondereigentum

Sondereigentumsverwaltung, die Vertrauen schafft.

Sondereigentums-Verwaltung, die Vertrauen schafft.

Unsere Sondereigentum-Verwaltung bietet Ihnen eine individuelle Betreuung für Ihre Eigentumsbedürfnisse. Von der Verwaltung über die Vermietung bis hin zur Instandhaltung – wir passen unsere Dienstleistungen an Ihre speziellen Anforderungen an.

Was Sie erwartet:

Zahlungsmanagement Hausverwaltung

Zahlungsmanagement

Zahlungs-management

Wir verwalten Mietkonten, überwachen Zahlungseingänge und leiten bei Bedarf Mahnverfahren ein. Zudem prüfen wir regelmäßig die Miethöhe im Vergleich zum Mietspiegel.
Abrechnung Zählerstände

Abrechnung

Wir erstellen für Sie die detaillierte Heiz- und Betriebskostenabrechnung unter Berücksichtigung aller relevanten Verbrauchsdaten und gesetzlichen Vorgaben. So stellen wir sicher, dass alle Kosten transparent und korrekt auf die Mieter umgelegt werden.

Wohnungsübergabe

Mietermanagement und Wohnungsübergabe

Wir übernehmen die Akquisition von Mietinteressenten, inklusive der Bonitätsprüfung, der Abwicklung der Kaution und der Erstellung des Mietvertrags. Bei Einzug des Mieters führen wir die Wohnungsübergabe sorgfältig durch und dokumentieren alle wichtigen Details. Beim Auszug des Mieters erfolgt eine gründliche Wohnungsabnahme, um den Zustand der Immobilie zu prüfen.
Instandhaltungsservice

Instandhaltungsservice

Instandhaltungs-service

Wir koordinieren die Vergabe von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an qualifizierte Fachfirmen und überwachen die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten. Dabei stellen wir sicher, dass alle Maßnahmen termingerecht und nach höchsten Qualitätsstandards durchgeführt werden.

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Fragen und Antworten zur Hausverwaltung

Fragen und Antworten zur Haus-verwaltung

FAQ

Was ist eine Hausverwaltung
Was versteht man unter einer Hausverwaltung?

Eine Hausverwaltung umfasst alle Dienstleistungen, die sich mit der Verwaltung und Betreuung von Immobilien befassen. Allerdings gibt es unterschiedliche Formen der Hausverwaltung, darunter die WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Verwaltung von Sondereigentum und die Betreuung von Gewerbeimmobilien.

Die vier wichtigsten Arten der Hausverwaltung:
  1. WEG-Verwaltung: Zuständig für das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnanlage oder eines Mehrfamilienhauses.
  2. Mietverwaltung: Umfasst die Verwaltung vermieteter Wohnhäuser im Auftrag des Eigentümers.
  3. Sondereigentumsverwaltung: Betrifft die Verwaltung von vermieteten Eigentumswohnungen.
  4. Verwaltung von Gewerbeimmobilien: Konzentriert sich auf Immobilien, die primär für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal ist das Gemeinschaftseigentum versus Sondereigentum. Gemeinschaftseigentum umfasst beispielsweise Treppenhäuser, Aufzüge und Gärten, während Sondereigentum einzelne, abgeschlossene Wohneinheiten beschreibt. Letzteres kann vom Eigentümer selbst verwaltet oder an einen Dienstleister übergeben werden.
Hinweis: Was zum Gemeinschafts- oder Sondereigentum gehört, ist in der Teilungserklärung festgehalten.
Welche Aufgaben hat eine Hausverwaltung?
Die Aufgaben einer Hausverwaltung lassen sich in drei Hauptkategorien einteilen:
1. Kaufmännische Aufgaben:
  • Finanzbuchhaltung
  • Einzug des Hausgeldes von Wohnungseigentümern
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
  • Verwaltung der Mieteinnahmen
  • Begleichung von Rechnungen
  • Aufstellung eines Wirtschaftsplans
2. Technische Aufgaben:
Eine Hausverwaltung wie Emirion bewertet den baulichen Zustand und plant notwendige Renovierungen. Während der Arbeiten übernimmt sie die Koordination und Überwachung der Baufortschritte. Weitere Aufgaben umfassen die Instandhaltung und Wartung von technischen Anlagen wie Aufzügen und elektrischen Toren.
3. Rechtliche Aufgaben:
Ein guter Verwalter muss fundierte juristische Kenntnisse besitzen, um die Eigentümergemeinschaft kompetent zu vertreten. Dazu gehört:
  • Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Dritten
  • Prüfung und Abschluss von Verträgen
  • Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher Vorgaben

Ein Verwalter koordiniert viele dieser Aufgaben und kann bestimmte Tätigkeiten an externe Fachleute übertragen.

Was kostet eine Hausverwaltung?
Die Kosten variieren je nach Region, Objektzustand, Größe der Immobilie und Art der Verwaltung. In großen Städten wie Frankfurt sind die Preise höher als in kleineren Städten. Bei der WEG-Verwaltung liegen die Gebühren laut aktuellen Umfragen zwischen 12,50 Euro und 46 Euro netto pro Monat und Wohnung. Es kann auch Sonderhonorare für zusätzliche Dienstleistungen geben, wie außerordentliche Versammlungen oder die Betreuung großer Sanierungsprojekte.
Was ist der Unterschied zwischen Hausverwalter und Hausmeister?
Ein Hausverwalter wie Emirion übernimmt die organisatorische und rechtliche Verwaltung einer Immobilie, während ein Hausmeister sich hauptsächlich um handwerkliche Aufgaben kümmert, wie Reinigungsarbeiten und kleinere Reparaturen. Ein Hausmeister kann unter der Aufsicht eines Hausverwalters arbeiten.
Wer kann Hausverwalter werden?
Jede Person kann in Deutschland Hausverwalter werden, jedoch müssen externe Verwalter seit 2018 eine Gewerbeerlaubnis besitzen, inklusive Berufshaftpflichtversicherung und Nachweis einer Weiterbildung. Ab Dezember 2022 ist zudem eine Zertifizierung erforderlich.
Kann ein Wohnungseigentümer selbst Verwalter sein?
Ja, das ist im Rahmen einer WEG-Selbstverwaltung möglich, indem der Eigentümer durch die Eigentümergemeinschaft bestimmt wird.
Warum Emirion?
  • Emirion steht für eine transparente, verlässliche und digitale Hausverwaltung:
  • Schnelle Beantwortung von Anfragen innerhalb von 24 Stunden
  • Erreichbarkeit an Werktagen von 9 bis 18 Uhr
  • Persönliche Betreuung durch unser Team
  • Volle Transparenz über unser Online-Portal mit Zugriff auf alle WEG-Dokumente und Finanzübersichten
Erleben Sie mit Emirion eine moderne und effiziente Hausverwaltung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.