Emirion Immobilien

Aktuelle Immobilienangebote

63110 Rodgau

Neubauwohnungen. Wohnen, wie es Ihnen gefällt.

63165 Mühlheim

Charmante Mehrfamilienhäuser in Mühlheim.

Neue Wege, klare Werte – Ihr Immobilienpartner in Rodgau und Umgebung.

Egal, ob Sie eine Immobilie suchen oder verkaufen möchten – wir sind Ihr moderner Partner in Rodgau und Umgebung. Mit innovativen Ansätzen und klaren Werten finden wir nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern sorgen auch für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess. Effizient, persönlich und zielorientiert bringen wir Käufer und Verkäufer optimal zusammen.

Immobilie Verkaufen

Immobilienvermittlung ist unsere treibende Passion, die vollen Einsatz erfordert. Mit gezieltem Marketing und strategischer Angebotsplanung erzielen wir den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Unser stetig wachsendes Netzwerk und unsere Erfahrung im Wohnbau machen uns zu einem verlässlichen Partner im gesamten Verkaufsprozess. Von der Preisfindung über Verkaufsverhandlungen bis hin zur Vertragsgestaltung bringen wir umfassende Praxiserfahrung sowie fundierte regionale Kenntnisse und branchenspezifisches Know-how mit. Als Fachleute für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und besonderen Immobilien stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.

Unsere Leistungen für Verkäufer

Kostenfreie Immobilienbewertung

Wir bieten Ihnen eine schnelle und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. So können Sie fundierte Entscheidungen beim Verkauf oder der Vermietung treffen.

Professionelle Verkaufsunterlagen

Wir erstellen professionelle Verkaufsunterlagen, die Ihre Immobilie mit hochwertigen Fotos, beeindruckenden Visualisierungen und Videos perfekt in Szene setzen. So heben wir Ihr Objekt hervor und sorgen für maximale Aufmerksamkeit bei potenziellen Käufern.

Erstellung eines Energieausweises

Wir erstellen Ihren Energieausweis professionell und gesetzeskonform. Das sorgt für Transparenz und erhöht die Attraktivität Ihrer Immobilie.

Besichtigungstermine mit qualifizierten Kunden

Wir koordinieren Besichtigungstermine nur mit geprüften, ernsthaften Interessenten. So garantieren wir effiziente Termine und maximieren Ihre Verkaufschancen.

Bonitätsprüfung des Käufers

Wir prüfen die Bonität des Käufers, damit Sie auf der sicheren Seite sind. So garantieren wir einen reibungslosen und sorgenfreien Verkaufsabschluss.

Vorbereitung und Koordination des Notartermins

Wir übernehmen die Vorbereitung und Koordination des Notartermins, damit alles reibungslos abläuft. So können Sie sich entspannt zurücklehnen, während wir den Verkaufsprozess abschließen.

Übergabe-Service

Unser Übergabe-Service garantiert eine stressfreie und professionelle Schlüsselübergabe. So erleben Käufer und Verkäufer einen perfekten Abschluss des Verkaufs.

Sie suchen nach einer passenden Immobilie im Rhein-Main Gebiet?

Sie wollen ihre Immobilie im Rhein-Main Gebiet verkaufen?

Fragen und Antworten zur Immobilienvermittlung

Fragen und Antworten zur Immobilien-vermittlung

Welche Kaufnebenkosten gibt es?

Beim Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung sind die Kosten mit dem Kaufpreis allein nicht abgedeckt. Zusätzliche Kaufnebenkosten können anfallen und sich je nach Objekt auf bis zu 15 Prozent des Kaufpreises summieren.

Zu den Kaufnebenkosten gehören unter anderem die Maklerprovision sowie die Notarkosten. Der Notar erstellt die erforderliche, beglaubigte Urkunde für die Kaufabwicklung zu einem Gebührensatz von 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises. Auch der Kaufvertrag muss gesetzlich beglaubigt werden – Kosten, die ebenfalls vom Käufer getragen werden.

Darüber hinaus fällt die Grundbucheintragung durch das Grundbuchamt an, welche etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises ausmacht. Das Grundbuch dokumentiert alle relevanten Rechte am Grundstück wie Eigentum, Hypotheken oder Grundschulden.

Das Finanzamt erhebt die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises liegt (Stand: 21.10.2015).

Zusätzlich können bei der Finanzierung eines Darlehens Kosten entstehen, wie zum Beispiel Wertermittlungsgebühren in Höhe von etwa 0,2 bis 0,5 Prozent der Darlehenssumme. Falls der Kredit nicht innerhalb eines vereinbarten Zeitraums abgerufen wird, können Bereitstellungszinsen anfallen, die bis zu 0,25 Prozent der Kreditsumme pro Monat betragen können. Die Höhe und der Beginn der Berechnung sind in der Regel mit der Bank verhandelbar.

Unser Tipp von Emirion: Informieren Sie sich ausführlich über die Höhe und Art der Kaufnebenkosten, bevor Sie den Kauf abschließen. Bitten Sie Ihren Notar um eine detaillierte Erklärung des Grundbuchauszugs sowie der damit verbundenen rechtlichen Verpflichtungen. Unter bestimmten Bedingungen können auch Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen, die mit dem Kauf erworben werden, von der Grunderwerbsteuer ausgenommen und vor der Berechnung vom Kaufpreis abgezogen werden. Hierzu empfehlen wir die Beratung durch einen Notar oder Steuerberater.

Wann ist die Courtage fällig?

Die Maklerprovision, auch als Courtage bekannt, ist die Vergütung, die ein Immobilienmakler erhält, wenn er erfolgreich eine Immobilie vermittelt – sei es ein Haus oder eine Wohnung. Als erfolgreiche Vermittlung gilt der Abschluss des Miet- oder Kaufvertrags. Erst nach der Unterzeichnung des Vertrags wird die Courtage fällig. Für die Zahlung der Maklerprovision ist ein Vertrag zwischen dem Auftraggeber und dem Immobilienmakler notwendig. Die Höhe der Provision wird dabei in der Regel schriftlich festgehalten. Allerdings ist es nicht zwingend erforderlich, dass ein solcher Vertrag schriftlich geschlossen wird; auch mündliche Vereinbarungen können gültig sein. Unser Rat: Informieren Sie sich im Vorfeld über die Höhe und Zusammensetzung der Maklerprovision und halten Sie diese schriftlich fest, um rechtlich abgesichert zu sein. Eine erste Orientierung zu den ortsüblichen Provisionssätzen finden Sie hier.

Was ist der Energieausweis und warum ist er Pflicht?

Seit dem 1. Mai 2014 ist der Energieausweis gesetzlich verpflichtend beim Verkauf und der Vermietung von Wohn- und Gewerbegebäuden. Denn ein attraktiver Kauf- oder Mietpreis allein reicht nicht aus, wenn hohe Energiekosten die potenziellen Einsparungen aufheben. Der Energieausweis dient dazu, die Energieeffizienz eines Hauses oder einer Wohnung transparent darzustellen. Der Ausweis umfasst vier Seiten, auf denen ersichtlich ist, wie viel Energie für Heizung und Warmwasser benötigt wird. Da die Informationen sich auf das gesamte Gebäude beziehen, sind exakte Rückschlüsse auf einzelne Wohnungen nicht möglich. Die Farbskala des Energieausweises veranschaulicht, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Sie zeigt entweder den theoretischen Energiebedarf oder den tatsächlichen Energieverbrauch an – je grüner die Skala, desto besser die Energieeffizienz der Immobilie. Ein wichtiges Element des Energieausweises ist der Energieverbrauchskennwert, der die Energieeffizienz in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²a) angibt. Dieser Wert kann entweder als Bedarfskennwert (Bedarfsausweis) oder als auf dem tatsächlichen Verbrauch basierender Kennwert (Verbrauchsausweis) dargestellt werden. Darüber hinaus gibt der Energieausweis Vergleichswerte für ähnliche Gebäude sowie Hinweise auf mögliche Modernisierungsmaßnahmen. Unser Tipp: Fordern Sie bereits bei der ersten Besichtigung eine Kopie des Energieausweises an. Sie haben gesetzlich das Recht darauf und können so die Energiewerte verschiedener Objekte vergleichen, um eine fundierte Kauf- oder Mietentscheidung zu treffen. Falls der Warmwasseranteil im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten ist, empfehlen wir je nach Art des Gebäudes, zwischen 20 und 40 kWh Energie zusätzlich einzurechnen.

Was beinhaltet ein korrektes Exposé?

Ob digital oder in gedruckter Form – das Exposé ist für eine Immobilie die erste Anlaufstelle und eine unverzichtbare Quelle umfangreicher Informationen. Es enthält alle relevanten Daten, Zahlen und Fakten, die für eine fundierte Entscheidung wichtig sind.

Hochwertige Fotos von allen Räumen sowie der Außenanlage vermitteln Ihnen einen ersten visuellen Eindruck des Hauses oder der Wohnung. Darüber hinaus enthält das Exposé wesentliche Informationen zur Objektart, Wohnfläche, Bezugszeitpunkt, Anzahl der Zimmer, Baujahr, Miet- oder Kaufpreis, Nebenkosten, Ausstattung, Kaution oder Provision – all diese Details dürfen nicht fehlen.

Seit der gesetzlichen Einführung des Energieausweises sind die wichtigsten Eckdaten nun verpflichtend im Exposé (auch in Anzeigen) aufzuführen. Ist das Gebäude mit einem Bedarfs- oder Verbrauchsausweis ausgestattet? Welche Art von Heizung wird verwendet? Wie hoch ist der Endenergieverbrauch? Diese und weitere Informationen zum Energieausweis gehören zu einem professionell erstellten Exposé.

Ein zentraler Bestandteil ist auch die ausführliche Objektbeschreibung, die wichtige Aspekte wie Lage, Zustand und Ausstattung abdeckt. Zudem können potenzielle alternative Nutzungsmöglichkeiten im Exposé Erwähnung finden.

Unser Hinweis: Es ist üblich, Interessenten bereits bei der Durchsicht des Exposés um die Bestätigung zu bitten, dass sie über ihr Widerrufsrecht informiert wurden. Diese Regelung dient dem Verbraucherschutz und wird von der EU gefördert. Erfahren Sie in unserem Video mehr über den Maklervertrag und das Widerrufsrecht – so sind Sie bestens informiert!

Wie viel Zeit muss ich für den Verkauf einplanen?

Bei einem eigenständigen Immobilienverkauf können von der Preisermittlung bis zur Schlüsselübergabe schnell viele Monate vergehen. Oft fehlt es als Privatveräufer an dem notwendigen Fachwissen, um den genauen Immobilienwert zu bestimmen, sämtliche erforderlichen Dokumente zusammenzutragen, die optimalen Vermarktungskanäle zu identifizieren, ansprechende Werbematerialien zu gestalten und Besichtigungstermine effizient zu organisieren. Ein Start mit einem nicht marktgerechten Preis kann dazu führen, dass sich potenzielle Käufer zurückhalten und aus dem geplanten Verkauf ein langwieriger Prozess wird. Je länger eine Immobilie auf dem Markt ist, desto kritischer werden die Interessenten – das Risiko steigt, die Immobilie nur unter dem gewünschten Preis oder gar nicht zu verkaufen.Unser Ratschlag: Verschaffen Sie sich bereits vor dem Verkaufsbeginn einen umfassenden Überblick über die zahlreichen Aufgaben und Herausforderungen, die Sie erwarten. Prüfen Sie genau, ob Sie diesen Anforderungen gewachsen sind. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler kann eine sinnvolle Alternative sein. Bei Emirion dauert ein Verkaufsprozess in der Regel nur etwa acht Wochen, wobei wir Ihnen den bestmöglichen Preis sichern. So sparen Sie Zeit, schonen Ihre Nerven und gewinnen an rechtlicher und finanzieller Sicherheit.

Welche Vorbereitungen muss ich vor dem Verkaufsstart noch treffen?

Bevor der Verkauf Ihrer Immobilie starten kann, benötigen Sie eine Vielzahl an Dokumenten und Unterlagen, um ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen. Bei Emirion legen wir Wert auf eine umfassende Vorbereitung und raten Ihnen, folgende Unterlagen bereitzuhalten:

Hochwertige Weitwinkelfotos in digitaler Form
Professionell gestaltete und ansprechende Texte
Aktueller Grundbuchauszug
Den aktuellen Wirtschaftsplan
Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben, da bei Nichtvorlage empfindliche Bußgelder drohen)
Optimierte und anschauliche Grundrisse
Teilungserklärung
Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
Detaillierte Baubeschreibung
Aktueller Lageplan

Unser Tipp von Emirion: Nehmen Sie sich vor Verkaufsbeginn genügend Zeit, um Ihre Immobilie optimal vorzubereiten. Dazu gehören nicht nur notwendige Reparaturen oder gegebenenfalls Modernisierungen, sondern auch die gezielte Ausrichtung auf unterschiedliche Zielgruppen. Eine junge Familie mit Kindern hat andere Prioritäten als ein Arztehepaar oder künftige Ruheständler. Eine durchdachte Präsentation erhöht Ihre Verkaufschancen und führt zu einem erfolgreichen Abschluss.

Was ist bei der Objektübergabe zu beachten?

Bei der Übergabe Ihrer Immobilie ist darauf zu achten, dass sämtliche Schlüssel, Objektunterlagen sowie Versicherungsdokumente ordnungsgemäß an den neuen Eigentümer übergeben werden. Es ist wichtig, ein gemeinsames Übergabeprotokoll zu erstellen, in dem alle relevanten Zählerstände wie Strom, Wasser und Gas dokumentiert werden. Dieses Protokoll sollte von beiden Parteien, dem Käufer und dem Verkäufer, unterschrieben und zur Information an die zuständigen Energieversorger weitergeleitet werden.

Unser Hinweis: Führen Sie die Übergabe ausschließlich zu dem im Kaufvertrag festgelegten Termin durch. Nur so können die vom Notar vorgesehenen und im Kaufvertrag verankerten Sicherungsmechanismen optimal greifen.